Στο ύψος των 2,2 δισ. ευρώ υπολογίζονται τα έσοδα από τη διαμονή σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ελληνική αγορά κατά το 2022, από 1,4 δισ. ευρώ το 2019. Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της εταιρείας ερευνών βραχυχρόνιων μισθώσεων AirDNA (www.airdna.co), η οποία δημοσιεύθηκε χθες, η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση στην ελληνική αγορά αυξήθηκε πέρυσι σε 193 ευρώ, σηματοδοτώντας αύξηση 35% σε σχέση με το 2019 και 15% συγκριτικά με το 2021.

Πρόκειται για ένα σαφές δείγμα της αυξημένης ζήτησης συγκριτικά με τα προηγούμενα χρόνια, αλλά και της σταθεροποίησης της προσφοράς, η οποία δεν αυξήθηκε με τον ίδιο ρυθμό. Ταυτόχρονα, παρατηρήθηκε μεγάλη προτίμηση για καταλύματα υψηλών ποιοτικών προδιαγραφών σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, όπως το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, η Μύκονος και η Σαντορίνη, με αποτέλεσμα να αυξηθούν αντίστοιχα και τα έσοδα των ιδιοκτητών και διαχειριστών ακινήτων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, το 2022 σημειώθηκαν 11,5 εκατ. διανυκτερεύσεις, αριθμός αυξημένος κατά 56,8% σε σχέση με το 2021. Ακόμα σημαντικότερο είναι το γεγονός ότι οι διανυκτερεύσεις ξεπέρασαν κατά 19% τις αντίστοιχες του 2019, που ήταν η τελευταία χρονιά πριν από το ξέσπασμα της πανδημίας. Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, η αύξηση του 2022 στην Ελλάδα ήταν η τέταρτη υψηλότερη επί συνόλου 20 χωρών.

Αντίστοιχα, ενώ η ζήτηση αυξήθηκε σημαντικά, η προσφορά δεν ενισχύθηκε με τον ίδιο ρυθμό. Οπως αναφέρει η AirDNA, κατά μέσο όρο, σε μηνιαία βάση, ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων πανελλαδικά διαμορφώθηκε σε 105.700 πέρυσι, μια αύξηση της τάξεως του 12,4% σε σχέση με το 2021. Πρόκειται ουσιαστικά για τον ίδιο αριθμό με εκείνον του 2019 (μόλις 0,1% υψηλότερος), κάτι που σημαίνει ότι ναι μεν έχουν επιστρέψει αρκετά ακίνητα στη δραστηριότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά όχι με την ίδια ταχύτητα επιστροφής των ξένων επισκεπτών. Ως εκ τούτου, η μέση πληρότητα για το 2022 ανήλθε σε 55%, όντας 5% υψηλότερη σε σχέση τόσο με το 2019, όσο και με το 2021.

Στο σύνολο της ευρωπαϊκής αγοράς, το 2022 σηματοδότησε την πλήρη ανάκαμψη των βραχυχρόνιων μισθώσεων, μετά μια διετία πτώσης. Συγκεκριμένα, οι διανυκτερεύσεις ανήλθαν σε 355 εκατ., αριθμός που ήταν 39% υψηλότερος έναντι του 2021 και κατά 3% μεγαλύτερος από εκείνον του 2019. Η εξέλιξη αυτή μεταφράστηκε σε συνολικά έσοδα 50,6 δισ. ευρώ.

Σε ό,τι αφορά την προσφορά διαθέσιμων καταλυμάτων, το σχετικό μέγεθος διαμορφώθηκε σε 2,5 εκατ. ακίνητα κατά μέσο όρο πέρυσι, όντας 11,2% υψηλότερο από το 2021. Ωστόσο, σε σχέση με το 2019, το νούμερο αυτό συνιστά υποχώρηση κατά 7,4%, δείγμα ότι κάποια ακίνητα εξακολουθούν να παραμένουν εκτός αγοράς. Αντίστοιχα, η μέση πληρότητα αυξήθηκε κατά 6,9%. Μόνο κατά τον μήνα Δεκέμβριο η ζήτηση ήταν ισχυρή, καθώς οι κρατήσεις αυξήθηκαν κατά 10,2% (με βάση τον αριθμό των διανυκτερεύσεων) σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2019, ενώ συγκριτικά με το 2021, η αύξηση άγγιξε το 47,4%.

Οικονομικές επιλογές
Πάντως, μία από τις τάσεις που φάνηκε να κερδίζει σημαντικό έδαφος το 2022, ήταν η αυξανόμενη στροφή των επισκεπτών σε πιο οικονομικές επιλογές καταλυμάτων. Οπως δείχνουν τα σχετικά στοιχεία από την πορεία της ευρωπαϊκής αγοράς, παρατηρήθηκε μεγαλύτερη αύξηση της πληρότητας σε πιο μικρά και οικονομικά διαμερίσματα στα κέντρα των πόλεων, χωρίς πολλές παροχές πολυτελείας, όπως π.χ. πισίνες ή τζακούζι.

Nίκος Ρουσάνογλου (Η ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ)