Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στη Λάρισα έχει αναπτυχθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, με εκατοντάδες διαμερίσματα και κατοικίες να διατίθενται πλέον σε πλατφόρμες όπως η Airbnb, η Booking και η Vrbo.

Τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα στοιχεία της AirDNA, με δεδομένα έως τον Αύγουστο του 2026, καταγράφουν 312 ενεργά καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Λάρισα. Ο αριθμός αυτός αφορά την ευρύτερη αγορά των short-term rentals και όχι αποκλειστικά καταχωρίσεις που εμφανίζονται στην Airbnb.

Μάλιστα, τον Φεβρουάριο του 2024 καταγράφονταν περίπου 214 ενεργά ακίνητα, γεγονός που δείχνει την έντονη ανάπτυξη της αγοράς μέσα σε διάστημα περίπου δυόμισι ετών.

Παράλληλα, η ίδια η Airbnb εμφανίζει σήμερα περίπου 320 διαθέσιμα ενοικιαζόμενα καταλύματα στην περιοχή της Λάρισας. Η διαφορά από τα στοιχεία της AirDNA οφείλεται στη διαφορετική μεθοδολογία και στο διαφορετικό χρονικό σημείο καταγραφής.

Από πόσο ξεκινούν οι τιμές

Οι τιμές στη Λάρισα παρουσιάζουν μεγάλη διαφοροποίηση ανάλογα με την περιοχή, το μέγεθος, την ποιότητα του διαμερίσματος, τις παροχές και φυσικά την ημερομηνία.

Στην πλατφόρμα της Airbnb εμφανίζονται καταλύματα με τιμές από περίπου 30 ευρώ τη βραδιά, χωρίς φόρους και προμήθειες. Πρόκειται για την κατώτερη τιμή που εμφανίζει η πλατφόρμα και δεν σημαίνει ότι αυτή είναι η συνηθισμένη τιμή της αγοράς.

Τα στοιχεία της AirROI για την περίοδο Αυγούστου 2025 – Ιουλίου 2026 δίνουν μέση ημερήσια τιμή περίπου 80 ευρώ, ενώ η διάμεση τιμή βρίσκεται περίπου στα 70 δολάρια. Τα καλύτερα καταλύματα της αγοράς μπορούν να ξεπεράσουν τα 134 δολάρια τη βραδιά.

Με άλλα λόγια, στην πράξη η αγορά της Λάρισας ξεκινά από πολύ οικονομικές επιλογές και μπορεί να φτάσει σε σημαντικά υψηλότερες τιμές για μεγαλύτερα, ανακαινισμένα ή premium διαμερίσματα.

Πότε είναι η υψηλή περίοδος στη Λάρισα;

Η Λάρισα δεν λειτουργεί σαν ένας κλασικός καλοκαιρινός τουριστικός προορισμός. Η ζήτηση για βραχυχρόνια μίσθωση παρουσιάζει διαφορετική εποχικότητα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirROI, οι μήνες που εμφανίζονται ως ισχυρότερη περίοδος είναι κυρίως Δεκέμβριος, Μάιος και Ιούνιος, ενώ ο Δεκέμβριος εμφανίζεται ως ο μήνας με την υψηλότερη ζήτηση.

Στον μήνα αιχμής η πληρότητα μπορεί να φτάσει περίπου το 38%, ενώ η μέση ετήσια πληρότητα στην αγορά που καταγράφει η AirROI ανέρχεται περίπου στο 25,8%.

Η εικόνα αυτή δείχνει ότι η ζήτηση στη Λάρισα δεν εξαρτάται μόνο από τις καλοκαιρινές διακοπές. Ο Δεκέμβριος, για παράδειγμα, ενισχύεται από την εορταστική περίοδο και τις μετακινήσεις προς την πόλη, ενώ την άνοιξη και στις αρχές του καλοκαιριού καταγράφεται επίσης αυξημένη δραστηριότητα.

Τι δείχνουν συνολικά τα στοιχεία

Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Λάρισα έχει πλέον αποκτήσει σημαντικό μέγεθος. Με περισσότερα από 300 ενεργά καταλύματα σύμφωνα με την AirDNA και με την Airbnb να εμφανίζει περίπου 320 ενοικιαζόμενα, ο ανταγωνισμός μεταξύ των ιδιοκτητών είναι πλέον αισθητός.

Την ίδια στιγμή, η μέση τιμή και η πληρότητα δεν είναι ίδια για όλα τα ακίνητα. Η τοποθεσία, η κατάσταση του διαμερίσματος, η βαθμολογία, το parking, οι παροχές και η δυνατότητα φιλοξενίας περισσότερων επισκεπτών μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά τόσο την τιμή όσο και τις κρατήσεις.

Για έναν ιδιοκτήτη που εξετάζει τη βραχυχρόνια μίσθωση, επομένως, το κρίσιμο στοιχείο δεν είναι μόνο πόσα Airbnb υπάρχουν στη Λάρισα, αλλά και σε ποια κατηγορία ακινήτου ανήκει το δικό του και σε ποια περίοδο μπορεί να πετύχει τις υψηλότερες τιμές και πληρότητες.

Θοδωρής Σταμούλης, kosmoslarissa.gr