Μπαράζ πλειστηριασμών ξεκίνησε μετά την ανάπαυλα του Αυγούστου λόγω δικαστικών διακοπών. Από την Τετάρτη 2 Σεπτεμβρίου άρχισαν να ηχούν και πάλι τα σφυριά για οφειλές σε εταιρείες διαχείρισης οφειλών και στο Δημόσιο. Μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου στη Θεσσαλία θα πραγματοποιηθούν 781 πλειστηριασμοί εκ των οποίων οι 277 αφορούν σε κατοικίες, ενώ στον Βόλο θα εκτελεστούν 172 προγράμματα πλειστηριασμών σε ακίνητα εκ των οποίων 73 είναι κατοικίες.

Ο εφιάλτης των πλειστηριασμών επέστρεψε ενώ καθημερινά εκδίδονται διαταγές πληρωμής και κατασχετήριες εκθέσεις. Μπορεί να κάνει κάτι κανείς για να προστατέψει την περιουσία του από εκποίηση;

Η νομική σύμβουλος της Ένωσης Καταναλωτών Βόλου και Θεσσαλίας, Κωνσταντίνα Ευσταθίου, λέει «αναλόγως την περίπτωση».

«Για παράδειγμα αν την άλλη εβδομάδα έχει προγραμματιστεί αναγκαστική εκτέλεση πράξης για το ακίνητό του, το μόνο που θα μπορούσε να κάνει ίσως, είναι να έρθει σε επικοινωνία με τον πιστωτή για κάποιον συμβιβασμό αν υπάρχει η δυνατότητα αυτή. Ειδάλλως δικανονικά για τον πλειστηριασμό υπάρχουν προθεσμίες για τις δικαστικές ενέργειες αποτροπής οι οποίες όμως γίνονται νωρίτερα», όπως εξηγεί.

Αυτή τη στιγμή για να ρυθμίσει κανείς οφειλές τρέχουν οι ρυθμίσεις σε 72 δόσεις για οφειλές σε εφορία και ασφαλιστικά ταμεία, οι οποίες όμως δεν εξυπηρετούν στην περίπτωση που υπάρχουν υψηλές οφειλές, αλλά και ο εξωδικαστικός μηχανισμός ο οποίος μπορεί να μπλοκάρει κάθε διαδικασία.

Όμως, η κ. Ευσταθίου διευκρινίζει ότι η αίτηση για ένταξη στον εξωδικαστικό μηχανισμό για ρύθμιση οφειλών πρέπει να γίνει τρεις μήνες πριν τον προγραμματισμένο πλειστηριασμό.

Από κει και πέρα υπάρχει πάντα η ευχέρεια να έρθει σε επικοινωνία άμεσα με τον πιστωτή για κάποιον συμβιβασμό με διμερή διαπραγμάτευση εκτός του εξωδικαστικού και βέβαια πάντοτε υπάρχει και η δικαστική οδός η οποία θα πρέπει να ξεκινάει άμεσα με την πρώτη κοινοποίηση της διαταγής πληρωμής, εφόσον διαπιστώνονται σφάλματα ή λόγοι ανακοπής, την κοινοποίηση της κατασχετήριας έκθεσης και του πλειστηριασμού.

Η νομική σύμβουλος της Ενωσης Καταναλωτών Βόλου και Θεσσαλίας επισημαίνει ότι οι δανειολήπτες δεν θα πρέπει να καθυστερούν να απευθύνονται σε κάποιο νομικό, καθώς υπάρχουν προθεσμίες μετά χάνονται και δεν μπορούν να γίνουν ενέργειες ώστε να σταματήσει έναν πλειστηριασμό, με αποτέλεσμα να μένουν αναξιοποίητα νομικά όπλα που έχουν θεσμοθετηθεί για την προστασία του.

Κερδίζονται πολλές υποθέσεις

Επισημαίνεται ότι όταν γίνονται όλες οι απαραίτητες ενέργειες για την ακύρωση ενός πλειστηριασμού έγκαιρα και εμπρόθεσμα με νομικές ενέργειες, τότε κερδίζονται πάρα πολλές υποθέσεις στα δικαστήρια.

Στις δικαστικές αίθουσες διαπιστώνονται πάρα πολλές φορές παράνομες και καταχρηστικές ενέργειες εκ μέρους εταιρειών διαχείρισης οφειλών.

«Εφόσον έχει προηγηθεί το κατάλληλο ένδικο μέσο από τον δικηγόρο που εκπροσωπεί τον οφειλέτη, πολλές φορές αναγνωρίζονται σφάλματα, είτε στον τρόπο που εκδόθηκε η διαταγή πληρωμής είτε γιατί λείπουν νομιμοποιητικά έγγραφα. Μάλιστα, έχουμε συναντήσει ακόμη και περιπτώσεις που μπορεί να έχει προχωρήσει κάποιος σε ρύθμιση της οφειλής και αυτή να μην λαμβάνεται υπόψιν από τον επισπεύδων δανειστή και τελικά είτε να ακυρώνονται διαταγές πληρωμής και κατασχετήριες εκθέσεις είτε ακόμη και οι πλειστηριασμοί», τονίζει.

Υπάρχουν νομικά όπλα

Ο οφειλέτης δεν θα πρέπει να εγκαταλείπει την προσπάθεια, αντίθετα να χρησιμοποιεί κάθε όπλο που του δίνει ο νόμος στα χέρια του. «Όταν παραλαμβάνει μία διαταγή πληρωμής να απευθύνεται άμεσα στον νομικό του σύμβουλο, ώστε να έχει τη δυνατότητα να εκμεταλλευτεί τα ένδικα μέσα που επιτρέπει ο νόμος, να τα χρησιμοποιήσει και αν και εφόσον βέβαια υπάρχουν νομικά σφάλματα, να δικαιωθεί.

Δεν διαπιστώνονται βέβαια πάντοτε νομικά σφάλματα, αλλά είναι πάρα πολλές οι περιπτώσεις που δικαστικές αποφάσεις ακυρώσουν διαταγές πληρωμής για πολλούς και διάφορους λόγους», τονίζει η ίδια.

Βροχή εξώδικων προειδοποιήσεων

Επισημαίνεται ότι μέχρι 31 Ιουλίου έπεφταν βροχή οι εξώδικες προειδοποιήσεις για οφειλές. «Μία διαχειρίστρια εταιρεία οφειλής μπορεί να βάλει φρένο σε μέτρα αναγκαστικής εκτέλεσης μόνο όταν καταλήξει σε ρύθμιση με τον οφειλέτη. Κανένας άλλος λόγος δεν υπάρχει για να σταματήσει την αναγκαστική εκτέλεση», εξηγεί η ίδια.

Μη ρεαλιστικές προτάσεις

Δεν υπάρχει καμία ανοχή απέναντι στους δανειολήπτες εκ μέρους των εταιρειών διαχείρισης οφειλών. «Γίνεται πάντοτε μία πρώτη επικοινωνία όμως τις περισσότερες φορές οι προτάσεις που διατυπώνονται από τους πιστωτές σε πρώτο στάδιο δεν είναι συμφέρουσες από την άποψη ότι οι δανειολήπτες έχουν αδυναμία να αποπληρώσουν τα αιτούμενα ποσά. Στη συνέχεια προχωρούν σε έκδοση διαταγής, κατασχετήρια έκθεση και τελικά πλειστηριασμό του ακινήτου και απέναντι σε κάθε ενέργεια πρέπει κανείς να κινητοποιείται άμεσα με άσκηση των προβλεπόμενων ένδικων μέσων, για να μπορέσει να δικαιωθεί», σημειώνει.

Οι εκποιήσεις

Επισημαίνεται ότι οι πλειστηριασμοί αφορούν από διαμερίσματα, σπίτια μέχρι αγροτεμάχια, καταστήματα, ξενοδοχεία, επαγγελματικές γραφεία, βιοτεχνίες, επιχιερήσεις. Μάλιστα, πολλοί από τους πλειστηριασμούς μπορεί να ανεβαίνουν στην πλατφόρμα για δεύτερη ή και τρίτη φορά μέχρι την εκτέλεση όταν δεν διαπιστώνεται ενδιαφέρον. Τα ποσά όμως εκκίνησης της πρώτης προσφοράς των πλειστηριασμών μειώνονται συνεχώς και σε πολλές περιπτώσεις είναι κατώτερα της πραγματικής αξίας.

Ενας μεγάλος αριθμός των σχετικών αναγκαστικών προγραμμάτων αφορά σε κατοικίες. Στον Βόλο χαρακτηριστικά ένας στους δύο πλειστηριασμού που έχουν προγραμματιστεί για το επόμενο διάστημα αφορά διαμερίσματα και μονοκατοικίες στον Βόλο.

Επισημαίνεται ότι νέο κύμα πλειστηριασμών ανοίγει και η ΑΑΔΕ για οφειλές προς το Δημόσιο.

Σε πανελλαδικό επίπεδο οι πρώτες διαδικασίες έχουν οριστεί για 16 και 17 Σεπτεμβρίου, ενώ θα ακολουθήσουν νέοι πλειστηριασμοί στις 4, 11 και 18 Νοεμβρίου 2026. Στη σχετική λίστα της ΑΑΔΕ περιλαμβάνονται ακίνητα σε Αθήνα, Αττική, Μύκονο, Χανιά, Χαλκιδική, Θεσσαλονίκη και Δράμα, με τις τιμές πρώτης προσφοράς να ξεκινούν από μόλις 4.000 ευρώ και να φτάνουν έως περίπου 1,25 εκατ. ευρώ.

Κατερίνα Μαρούγκα (Ταχυδρόμος)