Σπίτι μικρότερου μεγέθους – εμβαδού σε σχέση με το 2023 αγοράζουν πλέον με το ίδιο ποσό, των 250.000 ευρώ, όσοι επιθυμούν να αποκτήσουν κατοικία. Η άνοδος των τιμών στο εγχώριο real estate οδήγησε ώστε η αγοραστική δύναμη να έχει μετατοπιστεί σε εθνικό επίπεδο, με ποσό πλέον 250.000 ευρώ να εξασφαλίζει λιγότερο χώρο διαβίωσης από ό,τι το 2023. Δηλαδή, με «ίδιος προϋπολογισμός, μικρότερο σπίτι».

Ειδικότερα, βάσει στοιχείων που προκύπτουν με βάση τις αγγελίες που έχει επεξεργαστεί η εταιρεία αναλύσεων δεδομένων ReDataset του ομίλου Resolute Cepal Greece, σε σχέση με το 2023, αν κάποιος διέθετε τότε και τώρα ένα κεφάλαιο 250.000 ευρώ το σπίτι που θα αγόραζε σήμερα θα ήταν μικρότερο κατά 6,9 τετραγωνικά μέτρα, κατά μέσο όρο, όπως προκύπτει από την επεξεργασία των αγγελιών πανελλαδικά. Από τα 109,7 τ.μ. του 2023 η επιφάνεια των τ.μ. έχει «πέσει» τώρα στα 102,8 τ.μ. με την κατάσταση, προφανώς, να μεταβάλλεται ανάλογα με την περιοχή.

Ειδικότερα, στην Αττική, η μέση απώλεια την περίοδο 2023- 2025 φτάνει τα 6,5 τ.μ. για τον ίδιο προϋπολογισμό των 250.000 ευρώ, κατά μέσο όρο. με τις μεγαλύτερες πιέσεις, όπως είναι εύλογο στα νότια προάστια και το κέντρο της Αθήνας. Βάσει των στοιχείων, στο κέντρο της Αθήνας αγοράζει κάποιος σήμερα ένα σπίτι 87,8 τ.μ. ηλικίας 40 ετών, όταν το 2023 αγόραζε 94,6 τ.μ. για ένα σπίτι, επίσης 40ετίας, ηλικίας του 1987, ήτοι, μείωση σε επιφάνεια κατά 6,8 τ.μ.. Στα νότια προάστια τώρα με 250.000 ευρώ αγοράζει κανείς ένα σπίτι 84,2 τ.μ. του 1988, όταν το 2023 με τα ίδια χρήματα αγόραζε διαμέρισμα 87,5 τ.μ. ηλικίας του 1991. Στα βόρεια προάστια ο ίδιος προϋπολογισμός αντιστοιχεί σήμερα στην αγορά ενός σπιτιού 90,3 τ.μ. του 1989 έναντι των 99 τ.μ. που αγόραζε το 2023, δηλαδή μείωση επιφάνειας κατά μέσο όρο 8,7 τ.μ..

Σε σχέση με την «εικόνα» ανά περιοχή, ενδεικτικά να αναφέρουμε ότι στην Καισαριανή καταγράφεται η μεγαλύτερη πτώση, με απώλειες 13,1 τ.μ. μέσα σε μία διετία. Μεγάλες απώλειες σε τετραγωνικά μέτρα καταγράφονται σε Γαλάτσι και Βύρωνα (-9,8 τ.μ.), Ηλιούπολη (-7,5 τ.μ.) και, όπως αναφέραμε, στο κέντρο της Αθήνας με -6,5%. Στα νότια προάστια (κατά μέσο όρο -7,5 τ.μ.), η Καλλιθέα καταγράφει τις μεγαλύτερες απώλειες σε επιφάνεια, με μείον 7,2 τ.μ. από το 2023 μέχρι σήμερα, με τα 250.000 ευρώ να εξασφαλίζουν ένα σπίτι του 1987 επιφάνειας 85,9 τ.μ. το 2025. Μειωμένες επιφάνειες καταγράφονται κατά 6,8 τ.μ. στον Αγιο Δημήτριο, κατά -5,8 τ.μ. σε Μοσχάτο – Ταύρο, κατά 3,2 τ.μ. σε Γλυφάδα και -2,3 τ.μ. στο Π. Φάληρο. «Η Νότια Αθήνα δεν συμπιέζεται τόσο γρήγορα, επειδή υπάρχει λιγότερος χώρος για πτώση. Τα 250.000 ευρώ εδώ ήταν ήδη στο όριό τους», αναφέρεται.

Στα βόρεια, η Πεντέλη ξεχωρίζει με απώλεια 18,7 τ.μ. σε επιφάνεια. Σε άλλες περιοχές, με το ίδιο ποσό αγοράζει κάποιος μικρότερα σπίτια κατά 16,2 τ.μ. στα Βριλήσσια, κατά 16,1 τ.μ. σε Χολαργό, Παπάγου, κατά 14,2 τ.μ. στην Αγία Παρασκευή και κατά 10,9 τ.μ. σε Φιλοθέη, Ψυχικό. Η συμπίεση επιταχύνεται και ο ίδιος τύπος αποθέματος μόλις έγινε μικρότερος.

Όσον αφορά στη Θεσσαλονίκη, οι πιέσεις είναι ακόμη εντονότερες, καθώς, για παράδειγμα, στην περιοχή του Θερμαϊκού καταγράφει τη μεγαλύτερη απώλεια σε όλη τη χώρα, με -40,4 τ.μ. από το 2023 μέχρι σήμερα. Το καθοριστικό στοιχείο είναι ότι το έτος κατασκευής παραμένει σταθερό. Απώλεια επιφάνειας, με το ίδιο budget των 250.000 ευρώ, καταγράφονται σε Ωραιόκαστρο (-21,6 τ.μ.), Κορδελιό, Εύοσμο (-17,5 τ.μ.), Θέρμη (-17,3 τ.μ.) και Νεάπολη, Συκιές (-12,6 τ.μ.).