Τέλος στην αναμονή για περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς η ΑΑΔΕ προχώρησε στην ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ  για το 2026.

Παρά τον αρχικό σχεδιασμό για νωρίτερη αποστολή, τα «ραβασάκια» είναι πλέον διαθέσιμα στην ψηφιακή πύλη myAADE, δίνοντας στους φορολογούμενους ένα στενό περιθώριο 12 ημερών για την τακτοποίηση της πρώτης δόσης.

Οι ημερομηνίες και οι δόσεις

Η εξόφληση του φόρου μπορεί να γίνει με δύο τρόπους:

• Εφάπαξ εξόφληση: Έως τις 31 Μαρτίου 2026, χωρίς ωστόσο να προβλέπεται κάποια επιπλέον έκπτωση για την ολοσχερή πληρωμή.
• 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις: Η πρώτη δόση καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου 2026 και η τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027.

Πώς θα βρείτε και θα εκτυπώσετε το εκκαθαριστικό

Η διαδικασία είναι απλή και γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά:

1. Εισέρχεστε στην ψηφιακή πύλη aade.gr με τους κωδικούς TaxisNet.
2. Επιλέγετε την ενότητα «Εφαρμογές» και στη συνέχεια «Δημοφιλείς Εφαρμογές».
3. Μεταβαίνετε στην εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ».
4. Επιλέγετε το έτος 2026 και εκτυπώνετε το εκκαθαριστικό σημείωμα.

Ποιοι είναι οι «κερδισμένοι» των εκπτώσεων

Στον φετινό λογαριασμό, πολλοί ιδιοκτήτες θα δουν μειωμένο φόρο:

• Έκπτωση έως 20%: Αφορά κατοικίες αξίας έως 500.000€ που ήταν ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα) καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025. Για ακίνητα άνω των 500.000€, η έκπτωση περιορίζεται στο 10%.
• Έκπτωση 50%: Δικαιούνται φορολογούμενοι με ετήσιο εισόδημα έως 9.000€ (προσαυξημένο κατά 1.000€ για σύζυγο/παιδιά) και συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.
• Πλήρης απαλλαγή (100%): Ισχύει για τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία (>80%) με εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, καθώς και για ακίνητα σε πληγείσες περιοχές ή μικρούς ακριτικούς οικισμούς (έως 1.700 κατοίκους).

Ποιοι θα πληρώσουν «διπλά»

Στην αντίπερα όχθη, αυξημένο φόρο θα δουν όσοι απέκτησαν νέα ακίνητα ή τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους εντός του 2025.

Για πρώτη φορά, θα κληθούν να πληρώσουν διπλό ΕΝΦΙΑ για περισσότερα από 19.000 «κλειστά» ακίνητα που διατηρούν στα χαρτοφυλάκιά τους, ως κίνητρο για την απελευθέρωσή τους στην αγορά ακινήτων.

ΕΝΦΙΑ 2026: Τι να προσέξετε

Μόλις ανοίξει ξανά η εφαρμογή Ε9 για τροποποιήσεις, οι ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν εξονυχιστικά τα τετραγωνικά μέτρα, το είδος του δικαιώματος και την ορθή εφαρμογή των εκπτώσεων.

Οποιοδήποτε λάθος στα στοιχεία μπορεί να οδηγήσει σε άσκοπες επιβαρύνσεις.

vradini.gr