Σαρώνουν οι πλειστηριασμοί και στη Μαγνησία, καθώς από το 2022 έως και σήμερα (Ιούλιος) βγήκαν στο σφυρί συνολικά 2.803 ακίνητα, με τον αριθμό να είναι σταθερός και λίγο πάνω από τα 900 τον χρόνο, να «φεύγουν» από τα χέρια των ιδιοκτητών τους. Ωστόσο, παρά το γεγονός αυτό, μόλις 364 πουλήθηκαν σε πλειοδότες μέσω ηλεκτρονικών πλειστηριασμών τελικά, με το ποσοστό να μην ξεπερνά το 15%. Η αξία της περιουσίας που άλλαξε κατόχους μέχρι σήμερα, ανέρχεται στα 37,3 εκατομμύρια ευρώ.

Παράλληλα η πλειοψηφία των αγοραστών στοχεύει τις μονοκατοικίες σε περιοχές με αυξημένο τουρισμό, όπως το Πήλιο και οι Σποράδες, σε αντίθεση με τις υπόλοιπες περιοχές της Θεσσαλίας, όπου οι αγορές κινούνται στα ρηχά σε αυτόν τον τομέα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παραχώρησε αποκλειστικά στην εφημερίδα ΜΑΓΝΗΣΙΑ και στο magnesianews.gr ο διευθυντής επιχειρησιακής ανάπτυξης της πλατφόρμας Landea (η μοναδική πλατφόρμα που περιλαμβάνει όλα τα ακίνητα που πρόκειται να βγουν σε πλειστηριασμό στην Ελλάδα), Βασίλης Πάτρας, το 2022 είχαν προγραμματιστεί να γίνουν 902 πλειστηριασμοί, σε όλο τον Νομό, με τη συντριπτική πλειοψηφία να αφορά ακίνητα σε Βόλο και Νέα Ιωνία. Από αυτά τελικώς πωλήθηκαν 169 ακίνητα αξίας 14,5 εκατομμυρίων ευρώ. Το 2023 χρονιά, όπου είχαμε τις καταστροφικές πλημμύρες, με αποτέλεσμα να σταματήσουν οι πλειστηριασμοί για κάποιο χρονικό διάστημα, είχαν σχεδιαστεί να υλοποιηθούν 962 «σφυριά», με 109 τελικά ακίνητα να κάνουν «φτερά» από τους πρωτύτερους ιδιοκτήτες τους. Η αξία τους σύμφωνα με τα στοιχεία της Landea, έφτασε τα 13,1 εκατομμύρια ευρώ. Και το 2024 μέχρι στιγμής φαίνεται πως είναι αρκετά «παραγωγικό» στον τομέα των πλειστηριασμών, αφού μέσα σε επτά μήνες, ο αριθμός των ακινήτων που προστέθηκαν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα ανήλθαν στα 939, 37 δηλαδή περισσότερα σε σχέση με το 2022 και ακόμη δεν έχει κλείσει η χρονιά. Ωστόσο, αυτά που τελικά πουλήθηκαν από τον Ιανουάριο έως και τον Ιούλιο ήταν 86 με την αξία τους να αγγίζει τα 9,7 εκατομμύρια ευρώ. 

Το 10 με 15% των ακινήτων αγοράστηκαν με πλειστηριασμό

 Σε χαμηλά ποσοστά κινείται ο αριθμός των ακινήτων που εν τέλει βρήκε αγοραστή σε επίπεδο Μαγνησίας την τελευταία τριετία σε σχέση με την πληθώρα ακινήτων που βγήκαν στο σφυρί. Τα 364 που κατέληξαν σε άλλους, ήταν αρκετά κάτω σε σχέση με τα 2.803 τα οποία ανέβηκαν στην πλατφόρμα. Όπως παρουσιάζουν τα στοιχεία της Landea από τα 109 ακίνητα που πουλήθηκαν το 2023, το σχεδόν 33% είχε μειωμένη αρχική τιμή αγοράς είτε στο 80% είτε στο 65% της αξίας του. Αξίζει να αναφερθεί ότι για πλειστηριασμούς που διενεργούνται δύο φορές και δεν κατακυρώνονται -θεωρούνται άγονοι- την επόμενη φορά που θα προκηρυχθούν η τιμή πρώτης προσφοράς του ακινήτου μειώνεται στο 80% της αρχικής. Αν βγουν άγονοι και τρίτη φορά, η τιμή εκκίνησης του ακινήτου μειώνεται στο 65% της αρχικής. 

Η ακτινογραφία των πωλήσεων

Οι πωλήσεις πέρσι αφορούσαν κυρίως οικιστικά ακίνητα, με τα διαμερίσματα/ μεζονέτες να είναι το 37% και οι μονοκατοικίες το 16%.

Τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια αποτελούσαν το 17% των πωλήσεων, ενώ όλες οι λοιπές κατηγορίες (καταστήματα, αποθήκες, γραφεία, πάρκιν, βιομηχανικοί χώροι κ.ο.κ.) αποτέλεσαν συνολικά το υπόλοιπο 30%.

Όπως ανέφερε ο κ. Πάτρας ερωτηθείς σχετικά στο τι διαφοροποιείται η Μαγνησία από την υπόλοιπη Θεσσαλία, σε τοπικό επίπεδο παρουσιάζεται υψηλότερο ποσοστό πωλήσεων μονοκατοικιών που αφορούν κυρίως ακίνητα σε περιοχές τουριστικού ενδιαφέροντος (πιθανότατα εξοχικές κατοικίες). Αντίθετη είναι η εικόνα στα επαγγελματικά ακίνητα (καταστήματα, γραφεία, βιοτεχνικά κτήρια κ.ο.κ.) όπου το ποσοστό των ακινήτων που πωλούνται είναι το χαμηλότερο στη Θεσσαλία. 

Πρωταθλητής ο Βόλος

 Στον Βόλο βρίσκονται τα 207 από τα συνολικά 364 ακίνητα που αγοράστηκαν από άλλους μετά τη διαδικασία του πλειστηριασμού από το 2022 μέχρι και τον φετινό Ιούλιο. Η Νέα Ιωνία έρχεται δεύτερη με 38 και σε επίπεδο Δήμου, ακολουθεί η Αγριά με 15, η Νέα Αγχίαλος με 14, οι Νέες Παγασές με 6, το Διμήνι με 6 ο Άγιος Γεώργιος Ιωλκού με 6, η Πορταριά με 5. Επίσης στα Άνω Λεχώνια πουλήθηκε ένα, όπως και στην Ανακασιά. Στον Δήμο Αλμυρού,(21 στο σύνολο) στην έδρα του Δήμου, άλλαξαν τελικώς χέρια 17 ακίνητα, στη Σούρπη 2 και στην Ευξεινούπολη 2. Στον Δήμο Ρήγα Φεραίου πουλήθηκαν 5 συνολικά ακίνητα στο Βελεστίνο και μόνο. Στον Δήμο Ζαγοράς -Μουρεσίου (10), καταγράφονται από το 2022 και έπειτα 6 αγορές από πλειστηριασμό στη Ζαγορά και 4 στην Τσαγκαράδα. Στον Δήμο Νοτίου Πηλίου 15 συνολικά ακίνητα άλλαξαν ιδιοκτήτη, από τα οποία τα 7 βρίσκονται στις Μηλιές, τα 5 στο Τρίκερι και τα 3 στην Αργαλαστή.  Τέλος στις Σποράδες, πουλήθηκαν 16 ακίνητα από τα οποία τα 9 στη Σκιάθο, τα 6 στη Σκόπελο και ένα στην Αλόννησο. 

Πόσοι είναι οι εγγεγραμμένοι από τη Θεσσαλία

Σύμφωνα με τον κ. Πάτρα η πλατφόρμα Landea έχει αυτή τη στιγμή πάνω από 58.000 εγγεγραμμένους χρήστες σε όλη την Ελλάδα, οι οποίοι αναζητούν ακίνητο μέσω τις διαδικασίας των πλειστηριασμών, και σύμφωνα με τους υπολογισμούς περίπου 3.500 από αυτούς είναι από την περιφέρεια της Θεσσαλίας.

magnesianews.gr