Είδος προς εξαφάνιση είναι στον Βόλο οι γκαρσονιέρες και τα δυάρια, καθώς το ενδιαφέρον για αγορά μικρών ακινήτων είναι αντιστρόφως ανάλογο με τη διαθεσιμότητά τους, παρά το γεγονός της συνεχιζόμενης κρίσης λόγω Covid – 19. Ταυτόχρονα οι τιμές ενοικίασης στο πολεοδομικό συγκρότημα παραμένουν στα ύψη, μολονότι έχουν αποχωρήσει οι φοιτητές λόγω της τηλεκπαίδευσης.
Όπως επισημαίνει ο πρόεδρος του σωματείου Κτηματομεσιτών Βόλου Ηλίας Κοκμοτός, εμφανίζεται τεράστια έλλειψη σε διαθέσιμα μικρά διαμερίσματα, όπως γκαρσονιέρες και δυάρια, με το ενδιαφέρον του καταναλωτικού κοινού να είναι αυξημένο, παρά την πανδημία. «Υπάρχουν ενδιαφερόμενοι πελάτες, όμως στο τέλος λίγοι είναι αυτοί που θα προβούν τελικά σε αγορά κάποιου ακινήτου», εξηγεί. Δίνοντας την εικόνα που επικρατεί αυτή τη στιγμή στην αγορά, σπίτι από 25 έως και 60 τετραγωνικά, σε κεντρικό σημείο του Βόλου, ηλικίας περίπου 40 ετών, σε καλή κατάσταση, από πρώτο όροφο και πάνω, προσόψεως, κοστίζει γύρω στα 1.000 ευρώ το τετραγωνικό, με την τιμή να παραμένει πάνω κάτω στα ίδια επίπεδα σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2020. Βαθύτερα στο χέρι στην τσέπη θα πρέπει να βάλει ο ενδιαφερόμενος, που θα θελήσει να προβεί στην αγορά μικρού ακινήτου, που είναι πιο καινούργιο, αφού η τιμή ανεβαίνει κατά 300 ευρώ περίπου το τετραγωνικό για αυτά που κατασκευάστηκαν γύρω στο 2010. Μία ακόμη κατηγορία που γνωρίζει «άνθηση» αναφορικά με τις πωλήσεις, είναι τα πολύ παλιά ακίνητα, που ξεπερνούν σε ηλικία τα 45 έτη και χρήζουν ανακαίνισης, μιας και αγοράζονται φθηνά, με τους ενδιαφερόμενους να καταβάλλουν ποσά της τάξης των 20, 30, ή ακόμα και των 15 χιλιάδων ευρώ, δαπανώντας στη συνέχεια ένα ποσό της τάξης των 20.000 ή και 30.000 ευρώ, για να τα φέρουν στην κατάσταση που επιθυμούν. Αυτή η «τακτική» ακολουθείται κατά κόρον από αλλοδαπούς αγοραστές σε Βόλο και Νέα Ιωνία, όπως τονίζει ο ταμίας του σωματείου Στάθης Τράκας, σε αντίθεση με τους Έλληνες, που ζητούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ», όπου σύμφωνα με τον ίδιο, η συνηθισμένη επιδότηση για μεσαίου μεγέθους ακίνητα κυμαίνεται από 20 έως και 25.000 ευρώ.
Τεράστια έλλειψη
Ο κόσμος δεν φαίνεται να επηρεάζεται ιδιαίτερα από την ένταση της πανδημίας, προσπαθώντας γενικότερα να βρει το κατάλληλο ακίνητο, που να καλύπτει τις ανάγκες και τις απαιτήσεις του. Παρόλα αυτά παρατηρείται πολύ μεγάλη έλλειψη σε διαθέσιμα μικρά σπίτια, με τους μεσίτες, σε κάποιες περιπτώσεις, να μην μπορούν να ανταποκριθούν στο καταναλωτικό ενδιαφέρον, μην έχοντας τη δυνατότητα να τους εξυπηρετήσουν, λόγω μικρής προσφοράς σε γκαρσονιέρες και δυάρια. Η προτίμηση των περισσοτέρων στρέφεται κυρίως στις δύο προηγούμενες κατηγορίες, αλλά και σε μικρότερα τριάρια, ενώ φέρονται έτοιμοι να δαπανήσουν από 40.000 έως και 70.000 ευρώ, σύμφωνα με τον κ. Τράκα.
Ελάχιστη η πτώση στα ενοίκια
Ιδιαίτερα «αναιμική» εμφανίζεται να είναι η μείωση στις τιμές των ενοικίων, που όπως αναφέρει ο κ. Κοκμοτός δεν ξεπερνά στην καλύτερη περίπτωση το 10%, σε σχέση με την περσινή περίοδο. «Λίγοι είναι οι ιδιοκτήτες, που προέβησαν σε μείωση ενοικίου. Δεδομένων των συνθηκών της πανδημίας οι τιμές κρατάνε. Για παράδειγμα ένα δυάρι που κόστιζε πριν το δεύτερο «κύμα» 350 ευρώ, το ενοίκιο μειώθηκε μόνο κατά 10 με 20 ευρώ, ενώ ορισμένοι περίμεναν η πτώση να φτάσει και τα 100 ευρώ». Ο πρόεδρος των μεσιτών καταλήγοντας υπογραμμίζει, πως η πλειοψηφία των ιδιοκτητών κάνει προς το παρόν υπομονή και δεν προβαίνει σε μια ενδεχόμενη πώληση κάποιου ακινήτου, αναμένοντας το πώς θα πάει η κατάσταση με τον Covid – 19. Από την πλευρά του ο ταμίας του σωματείου Στάθης Τράκας κάνει λόγο για υψηλές τιμές ενοικίασης, θέτοντας το παράδειγμα της συνοικίας της Χιλιαδούς, στην οποία δυάρι νοικιάζεται προς 350 ευρώ τον μήνα, ενώ παλαιότερα τέτοιες τιμές αφορούσαν κεντρικότερες συνοικίες του Βόλου. Σημειώνει ακόμα πως παρατηρείται άνοδος στο ενδιαφέρον για ενοικίαση κατοικίας σε περιοχές, όπου παλαιότερα δεν παρουσιαζόταν ιδιαίτερη προτίμηση, όπως η Αγριά, οι Αλυκές και η Νέα Ιωνία.

Γιώργος Στεργίου (e-thessalia.gr)