Στην προκήρυξη δημοπρασίας για τη μακροχρόνια εκμίσθωση δημοτικής έκτασης περίπου 354,6 στρεμμάτων στο Μακρυχώρι Λάρισας προχώρησε ο Δήμος Τεμπών, με στόχο την προσέλκυση επενδυτή που θα αναλάβει την αξιοποίησή της για χρονικό διάστημα 40 ετών.

Το σχέδιο προβλέπει τη δημιουργία ενός οργανωμένου χώρου αθλητισμού και αναψυχής, με κεντρικό έργο την κατασκευή πρότυπου αυτοκινητοδρομίου. Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα ανάπτυξης τουριστικών και άλλων υποστηρικτικών δραστηριοτήτων, οι οποίες θα πλαισιώνουν τη βασική εγκατάσταση.

Η προς μίσθωση έκταση βρίσκεται στη θέση «Μεριάς». Η προφορική, φανερή και πλειοδοτική δημοπρασία έχει προγραμματιστεί για την Πέμπτη 29 Οκτωβρίου 2026, από τις 10:00 έως τις 11:00, στο Μακρυχώρι. Κατά το ίδιο χρονικό διάστημα θα πρέπει να κατατεθούν και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά συμμετοχής. Σε περίπτωση που η πρώτη διαδικασία δεν αποδώσει αποτέλεσμα, έχει προβλεφθεί επαναληπτική δημοπρασία για τις 5 Νοεμβρίου 2026, την ίδια ώρα.

Η εξέλιξη αυτή έρχεται σε συνέχεια της απόφασης 214/2026 της Δημοτικής Επιτροπής, η οποία εγκρίθηκε κατά πλειοψηφία στις 12 Οκτωβρίου. Είχαν προηγηθεί σχετικές αποφάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου το 2024 και το 2025, με τις οποίες είχε εκφραστεί θετική στάση απέναντι στην εκμίσθωση της έκτασης. Πλέον, η διαδικασία περνά στο στάδιο της δημοπράτησης, με συγκεκριμένες προϋποθέσεις για τους υποψήφιους επενδυτές και την αξιοποίηση του ακινήτου.

Οι δυνατότητες ανάπτυξης και οι προβλεπόμενες χρήσεις

Πέρα από το αυτοκινητοδρόμιο, ο σχεδιασμός αφήνει περιθώρια για τη δημιουργία ενός ευρύτερου συγκροτήματος με αθλητικές, τουριστικές και ψυχαγωγικές υποδομές. Στις χρήσεις που μπορούν να εξεταστούν περιλαμβάνονται ξενοδοχειακές μονάδες, παραθεριστικά καταλύματα και εγκαταστάσεις glamping, οι οποίες θα απευθύνονται τόσο σε επισκέπτες όσο και σε αθλητές.

Στις πιθανές συμπληρωματικές δραστηριότητες συγκαταλέγονται επίσης αθλητικές εγκαταστάσεις, χώροι κυκλοφοριακής αγωγής, υποδομές εκπαίδευσης στη χρήση drones, συνεδριακοί χώροι, θεματικά μουσεία, επιχειρήσεις εστίασης και πάρκα αναψυχής.

Η δημιουργία του αυτοκινητοδρομίου αποτελεί βασική προϋπόθεση της μίσθωσης και δεν μπορεί να παρακαμφθεί. Κάθε πρόσθετη δραστηριότητα θα πρέπει να είναι συμβατή με τον συνολικό χαρακτήρα της επένδυσης και να λάβει τις απαραίτητες εγκρίσεις από τις αρμόδιες αρχές.

Το μίσθωμα και οι υποχρεώσεις του επενδυτή

Το κατώτατο ετήσιο μίσθωμα έχει καθοριστεί στα 42.548,40 ευρώ, με αρχική τιμή 120 ευρώ ανά στρέμμα. Ωστόσο, ο ανάδοχος θα απαλλαγεί από την υποχρέωση καταβολής μισθώματος κατά τους πρώτους 12 μήνες της σύμβασης.

Οι υποψήφιοι θα πρέπει να καταθέσουν ολοκληρωμένη επενδυτική πρόταση, στην οποία θα περιγράφονται οι εγκαταστάσεις που σχεδιάζουν να δημιουργήσουν, το συνολικό εκτιμώμενο κόστος, οι τρόποι χρηματοδότησης και το προβλεπόμενο χρονοδιάγραμμα υλοποίησης. Παράλληλα, απαιτείται να τεκμηριώνουν την τεχνική και οικονομική τους επάρκεια.

Επιπλέον, ο πλειοδότης θα κληθεί να προσκομίσει αναλυτική οικονομοτεχνική μελέτη ή μελέτη βιωσιμότητας, είτε πριν από την υπογραφή της σύμβασης είτε μέσα στο χρονικό περιθώριο που θα καθορίσει ο Δήμος.

Οι άδειες και οι προϋποθέσεις υλοποίησης

Στους όρους της διακήρυξης δεν προσδιορίζονται συγκεκριμένος συνολικός προϋπολογισμός για την επένδυση, αριθμός ξενοδοχειακών μονάδων ή προβλεπόμενος αριθμός κλινών. Τα τελικά μεγέθη και η έκταση των εγκαταστάσεων θα εξαρτηθούν από τον σχεδιασμό που θα επιλεγεί, καθώς και από την εξασφάλιση των απαιτούμενων πολεοδομικών και περιβαλλοντικών αδειών.

Ιδιαίτερη πρόβλεψη υπάρχει για την περίπτωση που οι απαραίτητες εγκρίσεις δεν εξασφαλιστούν. Εάν παρέλθουν τρία χρόνια από την υπογραφή της σύμβασης χωρίς να καταστεί δυνατή η αδειοδότηση, ο μισθωτής θα έχει το δικαίωμα να λύσει τη μίσθωση, χωρίς να οφείλεται αποζημίωση από οποιαδήποτε πλευρά.

Τοπική απασχόληση και πρόσθετες δεσμεύσεις

Η διακήρυξη περιλαμβάνει και όρους που αφορούν την τοπική κοινωνία. Ειδικότερα, τα δύο τρίτα των εργαζομένων που θα απασχολεί ο μισθωτής θα πρέπει να είναι κάτοικοι του Δήμου Τεμπών.

Παράλληλα, ο επενδυτής αναλαμβάνει την υποχρέωση να προσφέρει κάθε χρόνο ποσό για την ενίσχυση πολιτιστικών εκδηλώσεων, το οποίο θα αντιστοιχεί στο 5% του συμφωνημένου μισθώματος. Στις υποχρεώσεις του περιλαμβάνεται ακόμη η κατασκευή αμαξοστασίου και πλυντηρίου για τα δημοτικά οχήματα, μετά την ολοκλήρωση της οριστικής αδειοδότησης της επένδυσης.

Τέλος, προβλέπεται ότι, όταν ολοκληρωθεί η μίσθωση ή αυτή λυθεί νωρίτερα, τα κτίρια και οι μόνιμες εγκαταστάσεις που θα έχουν κατασκευαστεί θα περιέλθουν στον Δήμο Τεμπών. Για τις εγκαταστάσεις αυτές δεν προβλέπεται καταβολή αποζημίωσης στον επενδυτή.

Θοδωρής Σταμούλης, kosmoslarissa.gr (Με πληροφορίες από bizness)