Σε ανοδική τροχιά παραμένει η αγορά κατοικίας στη Λάρισα κατά το τρίτο τρίμηνο του 2026, με τις ζητούμενες τιμές πώλησης να καταγράφουν αξιοσημείωτη αύξηση σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.

Τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία για τον Σεπτέμβριο αποτυπώνουν τη δυναμική της τοπικής κτηματαγοράς, αλλά και τις αυξανόμενες οικονομικές απαιτήσεις για την απόκτηση κατοικίας.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της πλατφόρμας Indomio, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στον Δήμο Λαρισαίων διαμορφώθηκε τον Σεπτέμβριο του 2026 στα 1.673 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 1.418 ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025. Η ετήσια αύξηση ανέρχεται σε 17,98%, ενώ η διαφορά σε απόλυτους όρους φτάνει τα 255 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η εξέλιξη αυτή επιβεβαιώνει ότι η αγορά κατοικίας στη Λάρισα εξακολουθεί να ανατιμάται, διαμορφώνοντας υψηλότερο κόστος εισόδου για όσους αναζητούν ιδιόκτητη στέγη. Επισημαίνεται, ωστόσο, ότι οι συγκεκριμένες τιμές αφορούν τις ζητούμενες τιμές των αγγελιών και όχι τις τελικές τιμές στις οποίες ολοκληρώνονται οι αγοραπωλησίες.

Μεγάλες διαφορές ανά περιοχή

Η εικόνα της αγοράς δεν είναι ενιαία σε όλη την πόλη. Το κέντρο της Λάρισας εξακολουθεί να συγκαταλέγεται στις ακριβότερες περιοχές, με τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης να φτάνει τον Σεπτέμβριο τα 1.677 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφοντας αύξηση 17,6% σε ετήσια βάση.

Στην Τερψιθέα, η αντίστοιχη μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώθηκε στα 1.427 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παρά το χαμηλότερο επίπεδο τιμών σε σύγκριση με το κέντρο, η ετήσια αύξηση ανήλθε σε 45,6%, σύμφωνα με τα στοιχεία της ίδιας πλατφόρμας.

Οι αποκλίσεις μεταξύ των επιμέρους περιοχών αναδεικνύουν τη σημασία της τοποθεσίας, αλλά και των χαρακτηριστικών κάθε ακινήτου, στη διαμόρφωση της τελικής ζητούμενης τιμής. Η παλαιότητα, η κατάσταση συντήρησης, η ενεργειακή απόδοση, ο όροφος και η ύπαρξη θέσης στάθμευσης μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά την εμπορική εικόνα μιας κατοικίας.

Πόσο κοστίζει πλέον ένα διαμέρισμα

Η αύξηση των ζητούμενων τιμών γίνεται περισσότερο αισθητή όταν μεταφράζεται σε συνολικό κόστος αγοράς. Με βάση τον μέσο όρο των 1.673 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για τον Δήμο Λαρισαίων, ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων αντιστοιχεί σε ενδεικτική ζητούμενη αξία 133.840 ευρώ. Για μια κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων, το αντίστοιχο ποσό ανέρχεται σε 167.300 ευρώ.

Έναν χρόνο νωρίτερα, με βάση τη μέση ζητούμενη τιμή του Σεπτεμβρίου 2025, τα αντίστοιχα ποσά υπολογίζονταν σε 113.440 και 141.800 ευρώ. Η διαφορά φτάνει τα 20.400 ευρώ για ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων και τα 25.500 ευρώ για κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων.

Οι υπολογισμοί είναι ενδεικτικοί και δεν αποτελούν εκτίμηση της αξίας συγκεκριμένου ακινήτου, καθώς οι πραγματικές τιμές διαφοροποιούνται ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε κατοικίας.

Το ζητούμενο για την αγορά

Η εικόνα του τρίτου τριμήνου αναδεικνύει το βασικό δίλημμα της τοπικής κτηματαγοράς: από τη μία πλευρά, οι ιδιοκτήτες διατηρούν αυξημένες προσδοκίες για τις τιμές πώλησης και, από την άλλη, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές καλούνται να διαθέσουν μεγαλύτερα κεφάλαια για την απόκτηση κατοικίας.

Για τη Λάρισα, η παρακολούθηση της εξέλιξης των τιμών τους επόμενους μήνες θα είναι καθοριστική, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν η ανοδική τάση θα συνεχιστεί με τον ίδιο ρυθμό ή εάν θα εμφανιστούν σημάδια σταθεροποίησης.

Σε κάθε περίπτωση, η μέση ζητούμενη τιμή των 1.673 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον Σεπτέμβριο αποτελεί ένα χαρακτηριστικό σημείο αναφοράς για την αγορά κατοικίας της πόλης κατά το κλείσιμο του τρίτου τριμήνου του 2026.

Τάσος Πλέντζας kosmoslarissa.gr